در مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری به استاندار سمنان ابلاغ شد؛

موافقت با الحاق 45.5 هکتار اراضي به محدوده شهر دامغان براي توليد مسکن

شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با الحاق 45.5 هکتار اراضی به محدوده شهر دامغان برای تولید مسکن موافقت کرد.

به گزارش پایگاه خبری دامغان نما؛ دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار سمنان مصوبه شورا با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر دامغان و الحاق اراضی دولتی به محدوده در اجرای قانون جهش تولید مسکن را ابلاغ کرد. 

در متن مصوبه آمده است: شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 6 شهریور 1402 مصوبه جلسه مورخ 31 اردیبهشت 1402 شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان سمنان در خصوص «الحاق 45.5 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر دامغان» و مصوبه مورخ 30 خرداد 1402 شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان سمنان در زمینه «الحاق 118 هکتار اراضی دولتی به محدوده شهر دامغان» (هر دو مصوبه در راستای طرح نهضت ملی مسکن) را با توجه به صورتجلسه مورخ 25 مرداد 1402 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد: 

الف- اراضی 45.5 هکتاری- با توجه به موقعیت مناسب اراضی مذکور در بلافصل محدوده شهر و در نتیجه مجاورت با بافت مسکونی و دسترسی مناسب به خدمات عمومی و راه‌های درون شهری با الحاق اراضی مذکور موافقت شده و مقرر می‌شود طرح آماده‌سازی اراضی با در نظر گرفتن موارد زیر مورد تصویب کمیسیون ماده 5 قرار گیرد: 

– حذف اراضی واقع در حریم کنار گذار شمالی (تهران – مشهد) از اراضی الحاقی وعدم ایجاد هرگونه دسترسی از شریان مذکور (براساس نظر اداره کل راهداری استان مکاتبه شماره 8981/87 مورخ 2 مرداد 1401) 

– رعایت حریم خط انتقال آب و چاه آب شرب موجود در اراضی (براساس مکاتبه شماره 1982/100/1401 مورخ 24 تیر 1401 آبفا) 

– رعایت حریم پست برق و خطوط برق فشار قوی متداخل با اراضی (براساس مکاتبه شماره 8107/16329 مورخ 24 تیر 1401برق منطقه‌ای) 

– تامین سطوح و سرانه‌ها مطابق مصوبه شورایعالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آن‌ها

ب- اراضی 118 هکتاری- شورایعالی با عنایت به ملاحظات زیر: 

– انفصال کالبدی اراضی با بافت شهری و فاصله قابل توجه اراضی با محدوده شهر و در نتیجه هزینه بالای انتقال زیرساخت‌ها وتامین خدمات و امکان‌عدم تمایل متقاضیان جهت سکونت در اراضی مذکور به علت‌عدم شکل‌گیری زیرساخت‌ها و خدمات موردنیاز به میزان کافی

– عبور از کنارگذر شریانی (تهران- مشهد) در نتیجه تغییر نقش کمربندی به راه درون‌شهری در میان‌مدت و ضرورت احداث کنارگذر جدید در بلندمدت

– مهیا کردن بستر توسعه به سمت منطقه حفاظت شده طالو و شیربند

-عدم امکان بارگذاری در بیش از 30 هکتار از اراضی با توجه به وقوع در فاصله زیست‌محیطی کارخانه آسفالت

– تکافوی اراضی تامین شده برای پاسخگوئی به نیاز فعلی و آتی زمین و مسکن با عنایت به الحاق اراضی 48 هکتاری (مصوبه مورخ 24 مرداد 1401 شورای‌عالی) و اراضی 45 هکتاری (موضوع فراز الف صورتجلسه) 

الحاق این اراضی را فاقد توجیه و ضرورت کارشناسی تشخیص داده و ضمن مخالفت، مقرر کرد به جای توسعه افقی شهر به بعد از کنار گذر شمالی، استفاده از اراضی رها شده سمت داخلی کنار گذر از جمله اراضی مازاد در اختیار دانشگاه برای توسعه آتی شهر مدنظر قرار گرفته و از گسترش شهر به بعد از کنار گذر پرهیز شود. 

ج – همچنین مقرر می‌شود با توجه به درخواست‌های مراجع استانی مبنی بر کاهش تراکم ساختمانی طرح‌های نهضت ملی مسکن، کمیسیون ماده 5 متناسب با ظرفیت اراضی تامین شده (حدود90 هکتار) و تعداد متقاضیان تائید صلاحیت شده در خصوص الگوی تراکم ساختمانی اراضی الحاقی اتخاذ تصمیم کند. 

در پایان تاکید شده است: در اجرای ماده 42 آئین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها … محدوده شهر با اعمال الحاقات تائید شده، جهت بررسی و ابلاغ به مراجع ذی‌ربط در اختیار دبیرخانه شورای‌عالی قرار گیرد.